拍攝地點：希貝尼克・亞得里亞海日出 | 2024/05/06 AM 6:05 | 氣溫15度
於 2024年 4月底至 5月中旬赴歐洲進行市場考察，再次體認到能源政策對於不動產市場的深遠影響。能源作為經濟運作的核心基礎，其穩定且永續的供應體系，是不動產投資與住宅市場不可或缺的支柱。在實務開發中，能源成本約占住宅開發總成本的 20%至 30%，因此，能源供給的穩定性可視為長期投資規劃的重要前提。
■ 瑞典能源政策的轉型與啟示
本次考察中，瑞典的能源政策動向尤其值得關注。2024年 4月，瑞典政府成立調查委員會，啟動《核能活動法》修訂評估，研議老舊核反應爐延役更新及新設核能設施的可行性。根據政策規劃，預計在 2035年前將核能發電量提升約 50%，意義在降低電價上漲風險，進而提升都市住宅銷售與租賃市場的收益表現。
此外，瑞典與法國於 2023年 12月簽署核能發展合作意向書，積極推動小型模組化反應爐（SMR）的共同開發。此舉有助於推行高能源效率住宅與區域供電的穩定性，並有效降低大型開發案在能源供應方面的潛在風險。
■ 對於不動產市場具體影響分析
能源政策的變動對於不動產市場的影響，主要可歸納為以下三點：
・抑制營運成本：能源成本下降有助於減緩租金上漲壓力，提升承租意願。
・資產評價提升：具備高能源效率的住宅，其市場估值將顯著提升。
・投資報酬率/投報率（ROI）改善：長期持有型資產（如租賃住宅及商業設施）的維護成本降低，進而優化整體投資報酬率。
隨著 ZEH（淨零能源住宅） 及 BELS（建築節能性能標示制度） 的逐步普及，具備卓越節能性能的不動產，其資產價值預期將持續走高。
■ 未來展望與專業承諾
本公司將持續追蹤能源政策對住宅市場的動態影響，為客戶及投資人提供具實質價值的市場資訊與專業服務。
展望未來，我們將強化節能住宅的推廣與導入，並透過積極分享投資資訊，協助客戶制定更具永續性（Sustainability）的開發與投資策略。我們堅信，穩定的能源供應是不動產市場成長的基礎，更是實現永續社會發展的關鍵指標。