（Photo：カールスプラッツ駅前の大通り・ウィーン国立歌劇場 2024/05/12 PM22:09 気温16.1度）
経済環境の変化と在庫増加の影響
総務省が発表した消費者物価指数（生鮮食品を除く総合）の上昇や、電気料金、リフォーム費用、修繕費の値上がりといったコストは、2022年以降に上昇が見られます。しかし、家賃は2018年以降ほとんど変動がありません。このような経済環境の変化は、不動産市場に様々な影響をもたらすと予測されます。
住宅市場の完成在庫増加の影響
市場全体、特に二大都市圏で完成在庫の比率が上昇しており、長期滞留物件も増加しています。これにより、次のような変化が考えられます。
1. 価格調整の可能性: 日銀がさらに金利上げの政策を導入すれば、借入コストが上昇し、住宅ローンの負担が増えるため、住宅購入者の数が減少する可能性があります。この結果、マンションデベロッパーは価格を引き下げる動きを強めることが予想されます。
2. 市場競争の激化: 物件の在庫が増えることで、売り手同士の競争が激化し、より魅力的な条件で物件を提供する必要が出てくるでしょう。これには、設備の充実や追加サービスの提供などが含まれる可能性があります。
中古住宅市場の動向と影響
中古流通市場では、中古マンションおよび中古戸建て住宅の在庫が増加しています。特にインフレの進行で家計が圧迫されている地域では、購買意欲の低下が取引の低迷を引き起こし、戸建て住宅の在庫が急増しています。これにより、以下のような変化が予測されます。
1. 価格下落の可能性: 空き家や在庫の増加と取引の低迷が続けば、中古住宅の価格下落が進む可能性があります。特に金利上昇により、住宅ローンの返済負担が増加することで、売り手が価格を引き下げてでも売却を希望するケースが増えるためです。
2. 購入機会の増加: 購入者にとっては、価格下落がチャンスとなり、手頃な価格で良質な物件を購入する機会が増えるでしょう。ただし、金利上昇によるローン返済の負担増加も考慮する必要があります。
3. リフォーム需要の増加: 中古物件の購入が増えることで、リフォームやリノベーションの需要が高まることが予想されます。これにより、リフォーム市場が活性化し、関連業界にとっては新たなビジネスチャンスとなるでしょう。
消費者物価指数やコストの上昇といった経済環境の変化、ならびに住宅市場の在庫増加に加えて、日銀による金利上げの政策は、不動産市場に多大な影響を与えると予測されます。価格調整や市場競争の激化、購入機会の増加、リフォーム需要の増加など、多様な変化が起こる可能性があり、今後の市場動向を注視することが重要です。これらの変化に適応し、適切な戦略を立てることが、不動産業界における成功の鍵となるでしょう。
